Wie Sie Ihre Hausvermarktung vorbereiten

Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt im Leben. Um das beste Ergebnis zu erzielen – sei es ein schneller Verkauf oder ein höherer Preis – ist eine gute Vorbereitung unerlässlich. Mit den richtigen Schritten können Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern und den gesamten Prozess einfacher und effizienter gestalten.

1. Führen Sie eine genaue Bewertung Ihres Hauses durch.

Bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten, führen Sie eine gründliche Inspektion durch:

• Struktureller Zustand
• Elektro- und Sanitärsystem
• Zu reparierende Dinge (Befestigungselemente, Fenster, Türen, Wände)
• Endbearbeitung und Lackierung

Eine gute Bedarfsanalyse hilft Ihnen dabei, die dringendsten Probleme zu beheben, bevor potenzielle Kunden das Objekt besichtigen.

2. Führen Sie eine gründliche Reinigung aller Räume durch.

Nichts ist attraktiver als ein sauberes Haus:

• Fenster, Türen, Böden und Lampen reinigen
• Entfernen Sie den Staub aus allen Ecken.
• Reinigen Sie insbesondere Küche und Badezimmer.

Eine gründliche Reinigung trägt zu einem guten ersten Eindruck bei und sorgt für ein neueres und frischeres Aussehen.

3. Auspacken und Entladen

Käufer interessieren sich für den Raum, nicht für persönliche Gegenstände. Daher:

• Entfernen Sie nicht benötigte Gegenstände.
• Halten Sie es schlicht und reduzieren Sie die Dekoration auf ein Minimum.
• Lagerung von Kisten und großen Gegenständen
• Schaffen Sie mehr Platz in wichtigen Räumen

Durch das Aufräumen wirkt das Haus frischer und luftiger.

4. Neuer Anstrich und Lichtrenovierung

Es muss nicht immer eine große Renovierung sein. Kleine Veränderungen können einen großen Unterschied machen:

• Malen in neutralen Farben
• Reparatur kleiner Risse
• Erneuerung von Gehäuse oder Griffen
• Vorhang- und Muskelwechsel

Der Raum wirkt attraktiver und moderner.

5. Verbesserung des Hauseingangs (Attraktivität des Außenbereichs)

Der erste Eindruck ist entscheidend:

• Den Garten organisieren
• Mähe den Rasen.
• Fügen Sie schöne Blumen oder Töpfe hinzu.
• Den Eingang freimachen.
• Frischer Anstrich an der Haustür

Das hinterlässt schon vor dem Betreten einen starken Eindruck.

6. Home Staging

Home Staging ist eine Technik, die das Haus auf die attraktivste Weise präsentiert:

• Möbel an strategischen Orten anordnen
• Sorgen Sie für gute Beleuchtung.
• Legen Sie ordentliche Tagesdecken auf Betten und Sofas.
• Mit lebenden Pflanzen bringen Sie Lebendigkeit und Farbe ins Spiel.

Es ermöglicht den Käufern, sich vorzustellen, wie es wäre, in dem Haus zu leben.

7. Machen Sie professionelle Fotos

Die meisten Käufer beginnen online:

• Engagieren Sie einen professionellen Fotografen
• Fotos mit natürlichem Licht
• Wichtige Räume anzeigen: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Garten

Gut gestaltete Fotos heben Ihre Anzeigen von der Masse ab.

8. Wichtige Dokumente und Informationen vorbereiten

Um Verzögerungen zu vermeiden, halten Sie bitte folgende Dokumente bereit:

• Energieausweis
• Hauspläne
• Reparaturbescheinigung bei Durchführung größerer Arbeiten
• Grundsteuerbescheide

Dies stärkt das Vertrauen des Käufers und beschleunigt den Prozess.

Abschluss

Die richtige Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf ist eine kluge Investition. Sie hinterlässt einen guten Eindruck, lockt mehr Käufer an und kann einen höheren Preis oder einen schnelleren Verkauf ermöglichen. Mit kleinen, aber effektiven Schritten lassen sich große Erfolge erzielen.